Двухэтажный кирпичный дом по улице Коммунистическая (бывшая Гудимовская) № 45 в историческом центре Новосибирска – Ново-Николаевска. Построен в 1912-1913 годах. Принадлежал купцу П. М. Зедайну, использовался как жилой дом. Дом признан памятником архитектуры регионального значения (Реш. Облисп. От 18.07.90 №282). На данный момент (2010 г.) – административное здание. 

Здание является интересным примером использования черт стиля модерн в провинциальной архитектуре, характерной для многих построек дореволюционного Новониколаевска.

Участок улицы Коммунистической (бывшей Гудимовской), на котором в 1912 г. начал строиться жилой дом, принадлежал купцу П. М. Зедайну. С января 1912г. он неоднократно представлял в городскую управу прошения на предмет строительства каменного дома. В конце 1912г. было осуществлено строительство только половины запроектированного дома (слева от арки). В 1913 г. к ней была возведена пристройка в виде сеней, а позже, после получения разрешения,— вторая половина дома. Крыло его, обращенное на улицу, имело в первом этаже две небольшие торговые лавки, на втором — жилые комнаты.

Дом выходит главным фасадом на красную линию улицы. С запада он соседствует с одноэтажным кирпичным домом купчихи М. Д. Жернаковой и вместе с кирпичными домами того же времени строительства образует фрагмент исторической застройки дореволюционного города.

Двухэтажный кирпичный дом имеет Г-образную форму плана с аркой-проездом во двор по оси симметрии  главного фасада. Стены здания выложены в 2,5 кирпича на каменном фундаменте, перекрыты металлической двухскатной крышей стропильной конструкции.

Дом выполнен в эклектичном стиле с элементами модерна. Композиция главного фасада симметрична и традиционно богато декорирована. По оси над аркой-проездом располагается трехгранный эркер, увенчанный шатром и шпилем. Шатер украшают полукруглые элементы, «солнышки», по трем граням. Каждая из двух половин фасада также симметрична. По оси расположены: на первом этаже — вход в помещения; на втором — балкон с причудливой решеткой ограждения и полуциркульным проемом двери, слуховое полукруглое окошко на чердак, который планировался как мансарда. В декоре особый интерес представляет характерный для модерна элемент, напоминающий светильник, который располагается на боковых и фланкирующих эркер пилястрах. По первому этажу располагаются широкие окна, по второму этажу — узкие. Все окна имеют скругленные углы, мотив которых усилен обрамлением, выполненным в кладке. Над оконными проемами первого этажа выполнена в полкирпича выступающая из плоскости стены тройная арочка. Балконные двери фланкированы полуколонками, на которые опирается полуциркульная перемычка с замковым камнем. Завершает стену профилированный карниз.

В результате приспособления здания под современные функции первоначальная планировка не сохранилась. Габариты здания: 22x30 м. 

Использованы материалы каталога «Памятники истории, архитектуры и монументального искусства Новосибирской области».  Новосибирск, Научно-производственный центр по сохранению историко-культурного наследия Новосибирской области, 2003.

Фото: Дмитрий Туаев. 2010 г.

Дом П. М. Зедайна по ул. Коммунистическая № 45. Фото: Степанов Слава